Аналитика рынка коммерческой недвижимости

В течение 2007 г. в эксплуатацию было введено 25 торговых комплексов, в том числе 12 гипермаркетов, пять из которых продовольственные, остальные – строительных товаров и товаров для дома. Объем предложения качественных торговых площадей на конец 2007 г. составил 2 752 400 кв. м., обеспеченность на тысячу жителей – 598 кв. м.

Исходя из анализа рынка офисной недвижимости по структуре предложений в аренду по направлениям, проведенного специалистами компании MAYFAIR Properties за 1 квартал 2008 года, можно отметить некоторое увеличение доли предложений в ВАО (с 17 до 20% от совокупного объема предложений). Это связано с выходом на рынок новых крупных объектов офисной недвижимости, расположенных по данному направлению.

Прошедший год оказался довольно благоприятным для развития российской экономики: активный экономический рост, приток капитала в страну, увеличение государственных резервов и рост доходов населения свидетельствуют о стабилизации экономики и позволяют прогнозировать дальнейшие макроэкономические улучшения.

Киев по-прежнему выделяется на фоне всех остальных городов Украины более высоким уровнем большинства показателей социально-экономического развития. Темпы роста промышленного производства в Киеве за январь-сентябрь 2007 г. по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. составили 7,8%.

Киев по-прежнему выделяется на фоне всех остальных городов Украины более высоким уровнем большинства показателей социально-экономического развития. Темпы роста промышленного производства в Киеве за январь-сентябрь 2007 г. по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. составили 7,8%. Объем работ предприятий, занятых в сфере строительства, с начала года по сентябрь увеличился на 26,1%.

На конец 2007 г. рынок средств размещения Санкт-Петербурга насчитывал более 100 гостиниц (исключая мини-отели и хостелы) с номерным фондом около 14 500 мест (см. График 1). За 2007 г. не произошло значительных изменений в структуре предложения гостиниц: открывшиеся 3-звездочные отели увеличили предложение номеров на 2,2%

В 2007 г. рынок офисной недвижимости Москвы продолжил динамично развиваться на фоне устойчивого роста девелоперской активности, роста арендных ставок и высокого спроса на офисы классов А и В.

Отличительной особенностью 2007 г. стало ускорение по сравнению с предыдущим годом темпов роста производства практически во всех видах экономической деятельности, особенно в строительстве и розничной торговле. Увеличивались реальные располагаемые денежные доходы населения и инвестиции в основной капитал. Инфляция превысила уровень предыдущего года.

В 2007 году в сегменте торговой недвижимости наблюдался ряд тенденций, позволяющих говорить о расширении рынка. В частности, существенно возросли объёмы предложения, в первую очередь, в связи с укрупнением выходящих торговых и торгово-развлекательных проектов. Высокие показатели роста демонстрировал также уровень спроса в сегменте. В перспективе ожидается возрастание или, как минимум, сохранение уже существующих темпов развития рынка.

За период с 3 по 9 декабря стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла, в пределах 0,26% ($15) до 5 879 доллара за одну сотку.

Индекс стоимости жилья Киева составил 2530$/кв.м ( + 0,4% ). Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения). Индекс доходности: +1,3 банк/деп. ( без изменения). Наметившийся на прошлой неделе спад деловой активности дальнейшего продолжения не получил. Хотя количество сделок и не дотянуло до уровня двухнедельной давности, но по сравнению с предыдущей неделей, увеличилось. Темп роста цен увеличился на 0,1%.

События на рынке офисной недвижимости в 3 квартале 2007 года, как и предполагалось, подтвердили наметившиеся тенденции прошедшего и текущего года. Ввод новых площадей не приводит к снижению спроса на офисы класса А и В.

Развитие российской экономики в 1 полугодии 2007 г. характеризовалось ускорением темпов экономического роста. Основной особенностью экономического роста 2007 г. можно назвать масштабное увеличение объема инвестиций в основной капитал, имевшее место не только в традиционном сырьевом секторе, но и в потребительских секторах.

В первом полугодии 2007 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В оценивается на уровне около 490 000 кв. м (здесь и далее в отчете – арендуемая офисная площадь), что на 50% больше по сравнению с соответствующим периодом 2006 г.

Результаты первого полугодия 2007 г. не выявили значительных изменений в тенденциях развития рынка коммерческой недвижимости Москвы. За этот период по отношению к началу года общие тенденции в растущем офисном сегменте рынка сохраняют равномерное развитие в сторону увеличения основных показателей, в том числе, арендных ставок на качественные офисные объекты, количества строящихся площадей и вводимых в эксплуатацию объектов.

В первом квартале 2007 года наблюдался активный интерес инвесторов к рынку недвижимости Санкт-Петербурга. Сразу несколько крупных игроков вышли на рынок города, среди них InterContinental Hotel Group, Morgan Stanley, "Главстрой", "Северные инвестиции" (Africa Israel Investments).

Итоги развития российской экономики в I квартале 2007 г. вновь оказались вполне успешными. Рост промышленного производства к соответствующему периоду прошлого года составил 8,4%, причем основной вклад в столь высокие темпы роста внесли обрабатывающие производства: рост здесь достиг 14,5% по сравнению с 4,2% в добывающих отраслях.

Первый квартал 2007 года был очень удачным для экономики России. ВВП с начала года вырос на 7,9%, рост промышленного производства составил 8,4%. Иностранные инвестиции увеличились на 20,1%, а суммарные инвестиции в основной капитал превысили уровень прошлого года на 18,9%.

Сокращение номерного фонда по сравнению с 2006 годом связано с тем, что в феврале был закрыт на реконструкцию один из крупнейших столичных отелей – гостиница «Украина».