Аналитика рынка коммерческой недвижимости

2014 год оказался пиковым с точки зрения девелоперской активности - темпы прироста превысили все предшествовавшие показатели рынка с 2006 года. Объем ввода нового предложения по сравнению с 2013 годом увеличился практически на 60% и составил 1,4 млн кв. м.

В 3-м квартале в целом по рынку ставки сохранились на уровне 2-го квартала. Но при этом арендаторы продолжали рассчитывать на уступки в коммерческих условиях со стороны собственников.

III квартал 2014 г. стал рекордным по общей площади введенных в эксплуатацию качественных складских помещений: в июле-сентябре в эксплуатацию было введено 183 тыс. м2, 72% которых являются спекулятивными (то есть предназначены для сдачи в аренду).

Объем ввода складских площадей за девять месяцев превысил совокупный результат 2013 года. За 3-й квартал 2014 года в Московском регионе было введено около 259 тыс. кв. м складских площадей или около 0,9 млн кв. м по итогам девяти месяцев, что превышает совокупный результат 2013 года.

В I полугодии 2014 г. в эксплуатацию была введена 61 тыс. м2 качественных спекулятивных складских площадей, что составляет 71% общего объема ввода.

Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает расти, несмотря на снижение макроэкономических показателей. По результатам 1-го квартала 2014 года в Московском регионе было введено 252 тыс. кв. м складских площадей, что более чем в два раза превосходит показатель аналогичного периода 2013 года, когда на рынок вышло 113 тыс. кв. м.

Снижение объемов инвестиций наблюдается по всем видам сделок с готовыми объектами. Так, если в первом полугодии текущего года объем инвестиционных сделок составил 50 млн долларов, в сопоставимом периоде прошлого года этот объем достигал 151 млн долларов.

Общий объем качественных офисных помещений в Москве по итогам первого полугодия превысил отметку в 15 миллионов кв. м. Почти 20% этих помещений составляет класс А, 49% — класс В+, остальные площади относятся к классу В-.

По итогам 1 квартала 2014 года в Санкт-Петербурге действует 73 современных отеля на 15 899 номеров категории 3*, 4* и 5* (с номерным фондом более 50).

В первом полугодии 2013 г. предложение в сегменте гостиничной недвижимости Москвы пополнилось 570 номерами благодаря открытию двух гостиниц. В результате совокупный номерной фонд в столице составил 31,8 тыс. единиц, среди которых 11,2 тыс. – в гостиницах, функционирующих под международными брендами.

Объем ввода в сегменте офисной недвижимости значительно увеличился в 2013 году. Объем введенных в 2013 площадей на 68% превзошел показатели предыдущего года и составил 238,6 тыс. кв. м. А объем нового предложения в 4-м квартале оказался близок к рекордному.

На конец 2013 года гостиничный комплекс Санкт-Петербурга насчитывал 134 объекта с общим объемом номерного фонда около 19,2 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития).

Прошедший 2013 г. стал третьим рекордным годом подряд по общему объему сделок. Суммарный объем инвестиций в 2013 г. составил $8,2 млрд. Кроме того, был установлен рекорд по величине средней сделки, которая составила $186 млн (рост на 29,5% по сравнению с 2012 г.).

Москва - является столицей Российской Федерации, городом федерального значения, административным центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит.

Мы ожидаем, что тенденция к децентрализации продолжится в конце 2013 года и в 2014 году. Более 1,3 млн кв. м офисных площадей будет построено до конца 2014 года, из которых 181 тыс. кв. м будет введено на рынок в 4-м квартале 2013 года.

РОСТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ

Международный Валютный Фонд прогнозирует, что темпы глобального экономического роста в 2013 году ускорятся в связи с тем, что факторы, лежащие в основе низкого уровня деловой активности, начнут ослабевать.

Москва — столица Российской Федерации, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит. Крупнейший по численности населения город России (население на 1 января 2012 года — 11 612 943 человек; в новых границах — 11 911,1 тысячи человек на 1 сентября 2012 года)...

В июле на российском рынке гостиничной недвижимости не было открыто ни одного отеля под управлением международных операторов. Среди значимых событий месяца можно отметить открытие отеля SK Royal на 153 номера в Ярославле.

На рынке коммерческой недвижимости в апреле-мае 2012 года было отмечено повышение спроса. Стоит отметить, что спрос увеличивается ежемесячно в среднем на 3-5% с начала 2012 года.

С середины 2000-х гг. на фоне роста доходов населения в регионах федеральные ритейлеры и девелоперы стали осваивать рынки городов-миллионников, к 2007-2008 гг. вектор внимания сместился в сторону городов с населением от 500 тыс. чел.