Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Санкт-Петербург, 23 июля 2015 года – Компания JLL представляет обзор рынка качественных отелей Санкт-Петербурга по итогам 1-го полугодия 2015 года.

Прирост предложения качественной офисной недвижимости за I-е полугодие 2015 г. составил 3%, введено в эксплуатацию 59,8 тыс. м² офисных площадей в новых бизнес-центрах. Можно отметить
увеличение предложения в результате ротации арендаторов и выхода на рынок новых объектов.

Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2015 года. Основными тенденциями стали смещение основного объема ввода на вторую половину года и ограниченное число новых проектов в перспективе трех лет, повышение интереса арендаторов к офисам класса A.

В полугодии 2015 г. сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке качественных
складских объектов. На фоне дефицита нового строительства и пополнения рынка введенными в эксплуатацию объектами происходит заметное сокращение общей площади вакантных помещений.

В I квартале 2015 года в эксплуатацию было введено 3 складских комплекса суммарной арендной площадью около 57 000 кв. м. При этом на долю спекулятивного предложения пришлось 34% (складской комплекс «ПНК Логопарк-КАД» арендной площадью 19 160 кв. м). Таким образом, общий объем рынка качественных складских площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,5 млн кв. м, из которых 59% приходится на спекулятивные склады ...

I квартал 2015 года не привнес на рынок новых открытых торговых центров. Совокупная торговая площадь современных объектов в Петербурге сохранилась на уровне 3,52 млн кв. м, большую часть которых занимают торговые центры (2,64 млн кв. м). Второе место занимают гипермаркеты (460 000 кв. м), на меньших площадях разместились DIY и мебельные центры (253 000 и 190 000 кв. м соответственно).

В I квартале 2015 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию шесть бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 29 600 кв. м. Таким образом, по результатам I кв. 2015 г. общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,33 млн кв. м, из которых на долю класса A приходится 38,1%.

Общая площадь качественных складов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2015 г., составила 44 тыс. м2, что на 30% превышает показатель за аналогичный период 2014 г. Следует отметить, что 88% из этих площадей предназначены для соб­ственного использования и оказания логи­стических услуг (в том числе ответственно­го хранения).

По результатам 1-го квартала в Московском регионе было введено 349 тыс. кв. м складских площадей, а рынок качественных складских площадей Московского региона достиг отметки 11,6 млн кв. м. Несмотря на то, что результат 1-го квартала почти на 40% превысил показатель аналогичного периода прошлого года, большая часть нового предложения уже находилась на завершающей стадии строительства в конце 2014 года.

Объем ввода офисной недвижимости в 1 кв. 2015 года составил 34,2 тыс. кв. м, что сопоставимо со средним значением ввода в 1-х кварталах 2009-2014 годов. Ввод по итогам 2015 года составит около 210-220 тыс. кв. м, в 2016 году - 160-170 тыс. кв. м.

Только три офисных здания общей площадью 90,7 тыс. кв. м были введены в
эксплуатацию в 1-м квартале, что почти что в два раза ниже показателя аналогичного периода 2014 года.

В 1 кв. 2015 г. инфляция по России составила 7,2%, что выше на 5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. В Москве уровень инфляции составил 6,3% (февраль 2015 к декабрю 2014 г.). Ситуация на валютном рынке к марту 2015 г. начала стабилизироваться, при этом курс в среднем за квартал держится на уровне 60 рублей за доллар.

В IV квартале объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В. Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.

К концу 2014 года стало очевидно, что кризисные явления на рынке офисной недвижимости приобрели устойчивый характер. Снижение активности спроса и ввод новых объектов привели к увеличению доли вакантных площадей. Большинство девелоперов в конце года заняли выжидательную позицию и не спешили корректировать запрашиваемые ставки в меньшую сторону, хотя на переговорах предлагали существенные скидки.

По итогам 2014 года общий объем спекулятивного предложения на рынке качественной складской недвижимости, включая количество сданных и сдаваемых в аренду площадей, увеличился на 250 тыс. кв. м, достигнув уровня 1,4 млн кв. м.

В 2014 году в эксплуатацию было введено 22 бизнес-центра суммарной арендной площадью 212 000 кв. м, что сравнимо с результатами предыдущего года, когда рынок увеличился на 218 000 кв. м.

В 2014 году, как и в 2013-ом, пик ввода новых объектов на рынке офисной недвижимости Москвы пришелся на 4 квартал. Объем ввода за отчетный период сопоставим с совокупным объемом, введенным за предыдущие 9 месяцев.

4 квартал 2014 года на рынке торговой недвижимости Москвы установил новые рекорды. Объем ввода составил почти 570 тыс. кв. м (GBA), оказавшись не только наиболее масштабным в текущем году, но и превысив показатели аналогичного периода 2013 года.

Компанией «Газпром» полностью арендованы бизнес-центры класса А Trinity Place, Electro, «Цеппелин». Два объекта принадлежат девелоперской компании GHP Group. Состоялось несколько сделок по приобретению офисных центров.

Ужесточение доступа на внешний финансовый рынок в силу введения санкций ведет к ослаблению рубля, повышению цен на потребительском рынке, уменьшению предложения продуктов питания, товаров повседневного и длительного спроса. Всё это непосредственно сказывается на рынке торговой недвижимости.